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浙江省关于嘉兴市嘉善县实施限购政策及有关问题解答我们肯定好了买房的目的,本人心里有了明白定位。买什么样的房子,什么样的房子买着才放心?
一方面是由于中国人数众多,需求买房的人自然也多,另一方面是由于往常房价程度和走势,让很多人不敢再等。人们口中说的“五证”是什么?买到“五证”的房子就能够万事大吉了吗?同时,买房不能马虎大意,购房手续流程必需理解分明。为大家整理了购房学问,让您明明白白买好房!
“五证”与“两书”
一个合法正轨的房地产开发商必需具备齐全的“五证”、“两书”,请求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购置一手房验房环节重要的程序之一。
“五证”是指《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、期房的《商品房预售答应证》或现房的《商品房销售答应证》。
《国有土地运用证》是证明土地运用者向国度支付土地运用权出让金,取得了在一定年限内某块国有土地运用权的法律凭证。
《建立用地规划答应证》是建立单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建立项目位置和范围契合城市规划的法定凭证。
《建立工程规划答应证》是有关建立工程契合城市规划请求的法律凭证。
《建立工程施工答应证》(建立工程开工证)是建筑施工单位契合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建立单位停止工程施工的法律凭证,也是房屋权属注销的主要根据之一。
《商品房销售(预售)答应证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是疆土房管局,证书由市疆土房管局统一印制、办理注销审批和核发证书。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》,这也是法律对销售房屋一方的根本请求。
“五证”及“两书”分别由房管局、疆土资源局、建立局、规划局核发。
五证不全的房子有哪些风险?
1.土地性质不合法。
2.土地运用权不合法。
3.工程设备手续不合法。
温馨提示:
《商品房销售预售答应证》是“五证”、“两书”中重要的证件,有了这个证,其他的证普通都会有。期房没有《商品房销售预售答应证》或现房没有《房屋权证》时,销售员却跟购房者说能够交钱买房是违背相关法规的,这时分购房者要留意可能购置的不是正轨房。总之,买房手续没办好,大家都要坚持一份警觉的心,以防买卖过程中发作变化。
责任编辑: zhushan
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