房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去

近日绿地集团董事长、总裁张玉良在某论坛上发表演讲表示，房地产行业将以“稳”为主。对于房价的走势张玉良预测：“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性房价会有波动但不会大幅跌下去，而会稳下去。”“一方面，市场的需求仍然存在，另一方面房地产业关联着巨量的实体经济产业，也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。”至于什么后果我们不去假想，因为每个人心中都有数，但是对于房价会不会下跌的问题，我认为会下跌，而且很多城市也一直在跌，但是不会大幅度下跌，为什么？因为有调控政策在约束着，调控是双向的遏制房价过快上涨，也防止房价过快下跌，这都是稳定的需要。

其实，张玉良在年初时也是这样判断市场的，2020年房价是涨还是跌？张玉良用一个字来形容：稳。2019年楼市不仅稳，还会有很多机会。“这个‘稳’是符合国家要求，也符合市场预期。”“稳”就一个字，我不止说一次，真的强调了不知道多少遍了，可是对于“稳”这个字谁都能理解，但是背后的深意却鲜有人知。其实，从官方报道释放的信号中就能非常明确地清楚未来市场的变化。未来楼市很有可能这样走：走势一：“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定；走势二：“严”不会变；走势三：“紧”不会变。文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。

“稳”是市场的主题，也是市场的常态。在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡泡；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。而防止房价过快上涨取得一定成效过，防止房价过快下跌正在逐步得到落实，从官方评论中再次看到，因城施策将重点登场。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。现在认为房价不会大涨基本上形成了共识。从今年的官方评论你会看到一个变化，原来强调的更多的是“稳”和政策不放松，现在同样也强调“稳”，但是更多强调了一个“一城一策”，这就意味着当前市场下行压力还是很大的，调控会根据实际市场情况进行微调，这同样也是出于“稳”的需要。

楼盘网数据研究中心认为，一线城市新房房价受成交结构影响销售价格有所回升。 二手房涨幅扩大0.1个百分点，则主要是受深圳涨幅的拉动。二、三线城市新房和二手房涨幅则出现不同程度的回落。这说明什么呢？新阶段的调控微调在发挥作用，这是新阶段防范市场风险，防止房价过快下跌的需要，反正目标都是为了维护市场稳定。你不理解也好，还是不相信也罢，不是说不让房价下跌，而是就看各地对下跌的度的理解能不能与国家保持一致性，如果可以，那就可能默许政策微调，如果不能，那就可能会出现被收回的事情，“稳”就一个字，但背后却隐含了一万个字。

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