为什么说年底买房是时机最好的时候

离2020年就只剩下13天啦，越来越多的置业者开始讨论年底买房的问题！对于刚需来讲虽然房子是用来住的，但是谁也不希望自己购买的房产贬值。大家年前许下的买房目标是否已经实现了呢？那对于购房者来讲到底要不要在年底买房？年底买房又有什么好处？众多政策利好，房贷利率下调。

日前，各城市实施“因城施策、一城一策”，陆续开始放松楼市调控，房贷利率也于11月20日在僵持4年不变之后头次下调5个基点。就常规而言楼市放松的信号只有两个：一是降息，二是限购陆续取消以及其他调控政策松动。随着各城市实质性政策的落地，此时利率的下调，将实实在在帮购房者节省购房成本，尤其是刚需，买房绝佳时期已再度来临。年前积压需求，年后集中释放，大多数人节前观望，年后积压的需求集中释放，必出现井喷现象这必然导致了节后房价的涨幅；相比之下年底购房者人少有较多的选择余地。且年前买房，年后开始房贷银行资金储备相对充裕，贷款相对容易也可以避免了许多不可控的风险。

年终回馈是楼盘最大的节点，所有开发商都在冲刺销售任务、完成业绩指标、回笼资金等，频频给出“钜惠折扣、惊喜特价”等，例如送优惠、打折降价、砸金蛋、抽红包等，售楼部的活动场面都会搞得很大，为了吸引大量购房者的关注，这时买房优惠力度也是最大的。在“淘好房”的同时，还能省下一笔不少的费用。在开发商更愿意加大促销“以价换量”的当前，若条件匹配，无论是首套房，还是用来改善，都宜早不宜迟。年底冲业绩，买房折扣最大，房产销售为了年底冲刺业绩、完成绩效考核、开单过肥年，他会帮你拼命谈价以争取到最大的折扣。到了年底不管是卖一手房的置业顾问还是二手门店的房地产经纪人，都想着快过年了多开几单冲下业绩，说不定进入公司的精英会开开心心过个好年。买卖双方力量对比，年底买房更为有利，年前的房地产市场属于买方市场，因为市场相对冷淡，可供挑选的房源范围广阔，可以讨价还价的议价空间相对较大。在期容易发生的跳涨、业主坐地起价等情况几乎不可能发生。这时买方力量比卖方力量占优势能够争取到的实惠也更多。而到了年后市场转暖向好购房者增多这个时候就属于卖方市场了，想要争取优惠的空间也会缩小很多。所以年前买房对购房者更为有利。

按照以往的房价走势规律年后房价普遍上涨5%有的高达10%甚至20%，其中年后物价上涨是一个原因但不是主要原因。最主要的原因在于年前购房者观望占了很大比例，而到了年后物价上涨催生房价上涨，购房者又大多喜欢买涨不买跌，引发恐慌式入市。购房者激增因此市场一下子就热起来房价也就水涨船高了。楼市调控放松，抄底时机错过不再。中国楼市是典型的政策市，对比2018年全年调控次数（385次），2019年前三个季度累计调控频率就已经达到了415次，在经历严密调控下的楼市，即使个别城市有房价虚高的假象，购房者也必不能受所谓房价暴跌的蛊惑，稳中略升的楼市，才会是日后楼市发展的常态。无论刚需还是投资，大家都想在买房过程中获得利益最大化，但做到楼市抄底的可能性几乎微乎其微，楼市跌到谷底固然是好，但是没人知道谷底在哪里。最好的抄底时机，从来都是楼市刚刚调整之际，也非房价下跌趋势确立之时，更不是苦等楼市跌至谷底。此时房价的调整、行政管制和金融管控的放松，都意味进场的绝佳时机已然到来，机会稍纵即逝错过不再。

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