未来学校附近的房价会下降吗？

发布时间： 2019-12-07 16:56:34

来源：楼盘网

分类：房产时评

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学校附近的房子的价值一定不会长期一成不变的，因为教育这个东西还是存在一些变数的，规则与政策也会发生改动。如果真的遇到政策上的变化，那么未来的就真的不值钱了。甚至有种高高在上，重重摔落的感觉。这种房屋价值建立在其他方面的房屋本身溢价是非常高的，如果附属溢价的价值不在了，那么跌价最快的也应该是这一类的房屋了。那么学校附近的房子会在什么情况下跌价呢？

学校附近的房子失去价值最直接的就是被踢出了，对于一个学校而言自身的招生量是一定的，如果区域内的住户增加，适龄儿童增加的话就会出现调剂的尴尬情况。这种情况下浮动学校附近的房子就会被踢出，价值也就不在了。第二个就是学校搬迁，这是最直接的降维打击，但是学校一般都是50年的教育地产，不会轻易搬走。第三个因素就是学校的教育质量发生变化，学校附近的房子的价值就在于学校的教育质量，也没有哪个小学可以保证自己永远是第一，也没有哪个学校甘于永远当最后，当一个学校的教育质量发生变化之后，的价值也就会相应降低，这种反应应该是很快的。第四就是政策发生变化，北京海淀实行不固定划分，这就是今后问题解决的一个趋势。所以随着问题逐步解决，价值也就要回归正常了。

所以，学校附近的房子的价值会不会降低，除了取决于房地产本身的有关政策之外，他还要一个最主要的原因，就是周围的学校的教育质量是都达到买房者需要的心理预期，这个时候才有可能发生一些大的价格变动，不然，其他时候或许会有一些小的变动，但是那也只是一件产品正常的价格上涨或者降低。

责任编辑： liuwei

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