商品房，公房，经济适用房，小产权房有什么区别

1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

3、经济适用房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。

4、小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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新西塘孔雀城翡翠天宸，处于嘉善高铁新城核心区域，配套齐全。教育：西侧1000米是上海师范大学附属嘉善实验学校，小学部已于2018年9月1日开学，初中部即将招生，高中部即将动工，12年制，师资力量雄厚；东侧有澳华国际幼儿园，孩子上学无忧。医疗：西侧1.5公里有即将开建的妇幼保健院，北侧1.5公里处有嘉善县第一人民医院，项目西南侧有从上海引进的三甲级医院，医疗配套可谓是一应俱全。商业：东北两公里处有嘉善最大的商圈万联城、银泰百货等，东侧八百米处有高铁新城区的伍子塘河大型商业街，商业氛围浓厚。东侧0.7公里处的新西塘越里水街，也是嘉善新城区唯一的旅游配套，已于2018年4月份开街运营。交通便利，项目东南三公里处便是嘉善高铁南站，去往长三角所有城市都非常便捷。沪杭高速公路，自驾去往周边城市都非常方便。

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