与城市共生长 宋都海语东方项目打造国际湾区生活范本

2021年楼市下行，“金九银十”楼市成交量出现两成以上的同比下滑，整个市场观望情绪浓厚。但消费升级所带来的更高水准的居住需求是确定的，一些当红热门楼盘售楼处访客数量环比上升。市场从城市分化、板块分化，演变为当前的个盘分化，城市多中心化趋势下，同一个城市冷热不均现象明显，不少新区明星楼盘涌现，成为清冷楼市下的一抹红。市场形式的快速变化，对买房者提出了更高的要求，研究城市不同区域的定位和发展前景，在片区中如何选定优质项目，成为一门专业的课题。在当前城市经济产业转型升级的大背景下，优质资产的价值潜力，总会因地段资源的迭新而不断攀升。基于这一理念和人居的初心，深耕长三角区域的宋都集团今年择址浙江舟山，落下宋都高端作品系——“东方系”首部作品。宋都作为杭州本土知名房企，坚持在长三角区深耕发展，践行与城市共生长的发展模式，其资源整合能力和城市建设能力，能够助力片区经济产业发展，有能力将项目的发展潜力兑现。

“十四五”期间，舟山同上海、深圳等七座城市一起成为“全球海洋中心城市”规划建设重点，舟山作为长三角对外开放的海上门户，积极融入长三角一体化和长江经济带发展。可以预见，舟山未来成长空间巨大，人口、产业、政策等红利慢慢向舟山靠近。凭借前瞻性眼光，宋都依据舟山城市发展脉络，择址城市发展三轴交汇核心，将海语东方落在舟山东港莲花湾，对望普陀山。莲花湾作为普陀东港新城三期的开发区域，地理位置得天独厚，占据都会海岸线一路向北的自然延伸带，这也是舟山乃至长三角大湾区的自然海岸线。值得注意的是，随着城市资源的不断开拓，山海资源的稀缺度只会越来越明显。海语东方的入市，意味着未来的莲花湾，既能快捷享受城市都心的繁华，也能体验以普陀山禅文化为基底的度假休闲内容，最终成长为居住度假、禅修康养等多元功能在此集萃的国际海岸生活湾区，承担起舟山乃至长三角与世界沟通对话的时代使命。一座城市的规划，决定着城市未来的发展前景。宋都以前瞻性眼光，提前锁定入场。凭借自身实力对旧有城市产品力开启一场挑战与突破，为莲花湾特制一款产品。以山海万象为精神内核，以摩登东方的设计语言，重构当代东方(000673,股吧)语境。

在克而瑞浙江区域发布《2021上半年浙江及杭州产品力排行榜》，海语东方荣登“2021上半年浙江十大高端产品”。海语东方的殊荣是宋都产品力被认可的一个缩影。作为浙系企业的优秀代表，37年来宋都集团持续在长三角区域深拓，在每一个项目打造上，从择址、规划、工程、形象、景观、地库、户型、、智能九个维度提出品质要求细则。在2020年宋都交付的7大项目中，收获超6000户业主的一致好评。其如意、柏悦、江宸三大产品系实现从刚需首改到高改需求全面覆盖，今年推出的“东方系”更是满足未来引进的精英人才对居住高品质的需求。公开数据显示，2020年全球经济低迷之下，舟山GDP增长12%，增速创近12年来新高。今年前三季度舟山工业经济持续向好，同比增长42.5%的工业产值增速位居全省第一。舟山的发展具备强大的韧劲和潜能，在未来舟山产业转型、招商引资、项目建设的发展进程中，离不开高品质住宅帮助城市筑巢引凤，吸纳和聚集人气。于购房者而言，渴望的不仅是一个居住空间，更是一个综合的体验。好的居住体验与城市生活的便利性尤为重要。

海语东方以“山海相觅，咫尺星辰”主题，打造舟山暮色-落瀑星池-松林星影-星溪觅-星晓山海-普陀潮涛六大独特景观体验场所。项目社区内部生活配套休闲、娱乐场所，并提供合院区高端海景餐饮会所。周边配有普陀区政府、普陀大剧院、广场、酒店等，距离普陀山机场直线距离8公里。服务方面，海语东方享有宋都·臻享荟社区服务体系，以苏河湾宝格丽公寓星级酒店服务“黄金组合”为灵感，聚合臻享俱乐部空间与Dhyana Club层峰社群，搭载高端品牌跨系统联盟与全维行政管家服务。核心位置优势叠加超强产品附加值，提升产品未来的价值空间。购房者在购买住宅时除项目品质外，房企质量也是其重要考察因素。尤其是今年7月以来，房企“自我造血”能力减弱，叠加信贷两集中等政策，房企频频暴雷。但居住需求仍在，购房者除对产品质量、地段挑选之外，对开发商的选择同样重要。

从宋都今年前三季度表现看，经营稳健，可以依靠自身增长能力避免受外界环境太多影响。在经营情况普遍表现不佳的行业大背景下，宋都依然实现经营性现金流净额129.98%的增长率。同时宋都销售费用率降低23.69%。一边提质增效，一边优化债务期限，双管齐下，实现企业的长期发展主义。有业内人士预判，地方深耕的龙头房企会是行业寒冬中能够活下去的房企类型之一。如浙系“一哥”滨江、厦门龙头企业建发、以及杭州”老十八家“知名房企之一宋都。区域龙头房企由于多年在地方深耕，更加了解市场需求和痛点，可以更好结合所在城市特征，打造符合当地人文特征和习惯的产品，更宜受到购房者的青睐。同时地方企业在当地的地位和影响力往往高于外来企业，更容易受到当地人的信任，宋都用37年持续深耕长三角的实力为产品背书，也为购房者送上一颗“定心丸”，为项目的稳健交付保驾护航。

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