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武汉2022年第二轮集中供地收官:18宗地揽金达113.11亿元下一篇
上海第二批集中供地 挂牌32宗地杭州第二轮集中供地45宗涉宅地集中出让,总出让面积2605亩,总建筑面积343.6万方,总起价529.5亿元。此次出让的45宗涉宅地全部成交,总成交额557.2亿元,其中33宗于早上线上竞价成交,12宗地块进入线下摇号。对比杭州今年首轮出让情况,本轮溢价封顶现象减少,本轮溢价封顶率为27%,较上轮下降11%;底价成交现象增多,本轮底价成交地块占比为51%,较首轮上升6%。从已完成的33宗出让地块中房企表现来看,滨江集团(002244)再度以较高热情参与杭州本轮土拍,以独立及其联合体形式共计斩获10宗地块,滨江集团在杭州今年前两场土拍各收割超10宗地块,在一定程度上反映出其对杭州楼市发展承具较高看好情绪。
从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看,具有3个相对显著的特征,同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状:其一,本轮土拍不及上轮情况火热,可能的原因在于,其一,与地块属性有关,本轮主城区地块供应占比相对减少,地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心,同时,个别地块对开发商要求较高,资金沉淀量较大,竞争情绪走低;其二,与房企自身状态也有很大关系,当前市场销售端虽呈回升态势,但远不及预期,而且近期不少房企面临偿债,房企资金压力仍然较大,导致土地市场难获较大溢价空间。其二,国央资房企依然是成交主力,但相较首轮而言,本土房企话语权高涨;其三,区域间热度分化特征仍然突出,尤其是主城区的地块竞争更为激烈,如拱墅区仅有4宗地块参与出让,有2宗地块达到土地中止价。
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责任编辑: mengbo
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