旧改和棚改究竟有什么不同？为什么棚改政策导致房价上涨？

发布时间： 2020-02-01 20:35:11

来源：嘉善搜狐焦点

分类：房产百科

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自2009年棚改政策实施以来，房价一骑绝尘，迅猛跃升。六年后，棚改货币化安置政策的出台，让开发商欢呼雀跃。2015年至2018年，短短的四年时间里，很多城市房价振幅百分之五十。有些地方，甚至直接涨了几倍。究其原因，国家为广大的拆迁户提供了充足的流动资金。而这时，专家宣扬“货币贬值，买房赚钱”的观念风靡全国，楼市瞬间火爆。大批大批原本毫无知觉，不懂理财的民众在经济学者的指引下，纷纷投身房产领域。楼市由过往的刚需为主体，变成了全体国人。然而，万事万事都不可独立存在。就如军事与政治联系紧密一般，经济与社会安全等诸方面亦存在着千丝万缕的关联。作为通货膨胀所引发的高房价问题，对于激化社会矛盾能够发挥显著作用。此时，就算房价进一步发展，对于国家也是害大于利。因此，中央一步步采取措施，削弱房地产凝聚的力量，暂缓社会矛盾。众多的政策当中，旧改无疑就是其中的一环。很显然，2019年下半年会是旧改、棚改并存的时代。然而，到了2020年，棚改政策告一段落。未来，旧改活跃度将大大提升。

那么，旧改和棚改究竟有什么不同？为什么棚改政策导致房价上飙，而旧改政策将会在一定程度上抑制房价上行呢？要说不同，两者最大的不同在于手段。棚改只有拆迁，旧改则以修缮为主，拆迁为辅。其实，棚改的出发点很好，用两字概括——惠民。大家伙都清楚，棚改政策为拆迁户提供了两个选择，房子和钱。无论拆迁户选择了那一样，都能够拥有至少一套住宅。相应的，开发商的商品房库存也会下降。所以，不管是开发商、拆迁户，还是其他有关人员全部获利。但是，国家提供的资金，多数流入房地产行业，在一定程度上也导致了房价的飞跃。与之相比，旧改很显然有了很大的不同。国家投入的资金并不是直接交给户主，而是用于修缮老旧小区。如此一来，也算是为往后整顿房价减少压力。而且，修缮的资金肯定不会由国家一力承担，户主也要支付一部分。因此，很多原本为棚改布局的投资者，不得不选择放弃购买老破小。此外，也没有分配过多的房屋，不会提高空置房屋的数量。如今，房价高昂，很多人非常想要通过房子来赚钱。但是，拥有多套房子的投资者，很少会在房价上升期卖房。有条件的想要搏一搏的，反而还想要买房。这种做法无疑挤占了刚需的名额，造成供小于求。因此，房价上涨。旧改没有提供另外的房屋，自然很难提高房价。当然，旧改只是国家“打击”房地产的政策前锋。往后不久，空置税以及其他措施即将到来。

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责任编辑： mengbo

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