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优质写字楼市场：供应减量，市场超预期回暖，新兴商务板块后劲十足
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2020年四季度，北京写字楼空置率继续走高，市场仍未走出低谷
数据显示，2020年四季度，北京写字楼空置率继续走高，市场仍未走出低谷。当前，北京写字楼市场不论是租金还是出租率都处于低谷。戴德梁行发布的数据显示，2020年四季度北京写字楼空置率环比增长0.4%，达到17%。而据高力国际发布的数据，2020年北京写字楼空置率、租金同比降幅均处于近十年高点。分区域看，北京写字楼的空置率呈现明显的结构性特征，主要表现在传统核心商圈和新兴商圈空置率走势分化。2020年四季度，北京核心商圈平均空置率为10.8%，基本处于正常水平。其中，中关村、金融街的空置率只有3%，甚至还处于供应偏紧区间。当前北京新兴商圈的写字楼平均空置率约达30%。其中丽泽商圈2020年三季度空置率达80%，四季度虽有所下降，但也处于64%的高水平。另外，通州商务区四季度空置率高达90%，亚奥的空置率也在22.5%的较高水平。
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